Báo cáo vốn đầu tư phù hợp nhất quý 4/2016 của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (Mã CK: QCG) cho nhân thức tính tới 31/12/2016 công ty đang có khoản tồn kho hơn 4.230 tỷ đồng tại công trình Khu dân cư Phước Kiển, tăng 461 tỷ đồng so với đầu năm.
Báo cáo nguồn vốn của QCG cho nhân thức dự án Khu dân cư Phước Kiển cùng với hơn 9 triệu cổ lỗ phiếu QCG, 26 giấy đủ điều kiện quyền dùng đất thuộc khu dân cư 13E xã Phong Phú thị xã Bình Chánh, 6 giấy chứng nhận quyền dùng đất 185 Võ Thị Sáu, đã được QCG thế chấp cho khoản vay 1.086 tỷ đồng tại Nhà băng BIDV Cửa hàng Quang đãng Trung. Dự định đến ngày 31/3/2017 QCG phải thanh toán hơn 820 tỷ đồng cho khoản vay này.
Tại các kì đại hội cổ hủ đông thường niên, QCG trình bày công trình Phước Kiển là một khu ốc đảo của quận Nhà Bè, nằm xung quanh thị xã 7, bí quyết trọng điểm thị xã 1 khoảng 4 km. Dự án nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 1 km về hướng tây, gần đó có công viên, bệnh viện Pháp Việt. Nơi đây được kỳ vọng sẽ xây dựng thành khu thương mại, hành chính y tế, khu biệt thự nhà vườn, nhà liền kề và tầm thường cư cao tầng.
Kế hoạch triển khai cơ sở hoàn chỉnh cũng như kiếm tìm công ty đối tác liên doanh quá trình 1 được khởi động trong khoảng năm 2011. Cùng với đó, ban chỉ đạo QCG đã lạc quan khi đưa ra con số doanh thu trên 12.200 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.400 tỷ của Phước Kiển tính cho quá trình 2011-2016.
Tất nhiên, trải qua giai đoạn quy hoạch trong khoảng năm 2007, con số đền bù giải phóng mặt bằng đến thời gian cuối năm 2014 của Quốc Cường Gia Lai theo xác thực từ UBND quận Nhà Bè là 70,7ha (chiếm đoạt 78% tổng quy mô công trình 90,65ha). Phần diện tích khoảng 19,95ha còn lại do 151 hộ dân đang dùng. Hiện dự án vẫn còn chờ công ty Nhà nước phê ưng chuẩn quy hoạch cụ thể 1/500, dù rằng đã có bản kiến tạo trong khoảng nhiều năm lúc trước.
Do công việc giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của QCG quá chậm rì rì nên 04 tuần 10/2015, Sở Xây dựng TP HCM đã ra thông báo mời gọi đầu cơ công trình xây đắp hạ tầng khoa học Khu dân cư Bắc Phước Kiển, thị trấn Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Theo đó, mời gọi đầu tư đối với khu đất chưa hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thuộc khu dân cư này để công trình được đầu tư đồng bộ và theo đúng quy hoạch.
Tuy nhiên, 04 tuần 12/2015, sau thời điểm kêu gọi và không có nhà đầu tư nào phục vụ đòi hỏi, UBND TP HCM đã ưng ý để Công ty Cũ kĩ phần Quốc Cường Gia Lai tiếp diễn làm nhà đầu tư toàn thể dự án này.
Theo công bố của UBND thị xã Nhà Bè, tổng thể khu vực lập dự án đa phần là đất trống, đa số nhà, đất ở hiện hữu tập trung tại khu vực phía Bắc dự án, kết nối qua cầu Trắng (rạch Mỏ Neo) và con đường hẻm bé nhỏ (hẻm 724) để ra trục con đường Lê Văn Lương sử dụng chuỗi hệ thống cơ sở vật chất khoa học trợ thời, tự phát.
Diện tích đất nông nghiệp khoảng 76,28ha; quy mô đất phi nông nghiệp khoảng 4,87ha; diện tích đất do Nhà nước trực tiếp điều hành khoảng 9,5ha. Tổng số căn nhà là 151 căn, trong đó nhà lá 49 căn; nhà tôn 97 căn; nhà đúc 5 căn.
Vài cư dân cho nhân thức vì dính quy hoạch nên họ phải sống trong những căn nhà tồi tàn, lụp xụp gần 10 năm nay và kiến nghị nếu Quốc Cường Gia Lai không có đủ năng lực thì tập đoàn Nhà nước nên kiếm tìm nhà đầu tư khác thay thế
Theo khảo sát thực tiễn tháng 2/2017, hiện dự án đang được san lấp mặt bằng đương nhiên tiến độ có vẻ khá chậm rì rì chạp.
Tại dự án chưa có tín hiệu xây dựng công trình nhà đất và cơ sở giao thông nào. Trong khu vực công trình chỉ có 2 chiếc xe cuốc đất nằm yên ổn lìm và một vài chú bò dần dần gặm cỏ.
Theo quy hoạch, công trình có cơ cấu sử dụng đất gồm đất đơn vị ở 81,3ha (chiếm 89,7%) bao gồm đất nhóm nhà ở là 44,5ha chiếm 49,1% (nhóm nhà ở cao tầng 16 ha chiếm 36%; lực lượng nhà ở thấp tầng 28,5ha chiếm giữ 64%). Đất nhà cửa phục vụ công cộng cấp đơn vị ở 5,1 ha chiếm 5,7%. Đất cây cỏ cấp công ty ở 9,9ha chiếm 11%. Đất giao thông cấp công ty ở 21,7ha chiếm giữ 24%.
Thời gian đòi hỏi hoàn thành công việc đền bù giải phóng mặt bằng toàn dự án là 12 04 tuần. Thời điểm đòi hỏi xong xuôi công việc đầu tư xây đắp tổng thể hạ tầng kỹ thuật công trình theo quy hoạch được thông qua là 36 tháng kể trong khoảng ngày hoàn tất công việc bồi hoàn.
Theo quy hoạch, dân số dự định 13.870 người, chỉ tiêu sử dụng đất công ty ở 58,62m2/ người; Tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng, mật độ xây đắp tầm thường toàn khu tối đa 30%, hệ số dùng đất toàn khu là 1,5.
NDH
Xem nhiều hơn: An toan thuc pham mua le tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét