Việc nâng thêm 4 tầng mới là... nhu cầu!
Theo tò mò của chúng tôi, Tổ chức kinh doanh CP Xây đắp Coteccons (Coteccons) được lựa chọn khiến nhà thầu chính kiến tạo và thi công dự án Panorama Nha Trang, do Công ti CP Đầu tư xây đắp Vịnh Nha Trang (VNT) là chủ đầu tư.
Khoảng đầu tháng 10/2017, nhị bên xảy ra mâu thuẫn và đỉnh điểm khi Coteccons bất thần gửi công văn (số 2990/2017/CV-TGĐ) đến Công ti VNT, Cục Thẩm định (Bộ Xây dựng); Sở Công an; Sở Xây dựng Khánh Hòa "tố" chủ đầu tư vi phạm các pháp luật hợp đồng như: Đơn phương thay đổi phạm vi công việc của nhà thầu, giao hạng mục hoàn thành và cơ điện cho nhà thầu khác với nguyên do "chào giá rẻ hơn" mà không ký hợp đồng với Coteccons.
Khác lạ, khởi thủy lớn nhất làm "bùng nổ" cuộc mâu thuẫn chưa có hồi kết này chính là việc CTD nghĩ là chủ đầu tư đã có những văn bản bắt buộc thay đổi thiết kế dự án, chi tiết là nâng thêm 4 tầng khi mà Giấy phép xây dựng được cấp chỉ là 39 tầng.
Bao quanh vấn đề này, chiều ngày 7/12 tại TP. Nha Trang (Khánh Hòa), tổ chức kinh doanh VNT đã tổ chức một cuộc chạm mặt mặt rộng rãi cơ quan báo đài trong và ngoài địa bàn nhằm thông tin một cách chính thống về những nhùng nhằng đang diễn ra giữa 2 bên.
Tại đây, phổ biến nghi vấn xoay quanh nhân tố có hay không việc chủ đầu tư, mà chi tiết là Giải đáp Artelia đã thay mặt mình gửi phổ thông văn bản về việc đề nghị nhà thầu đổi mới kiến tạo, nâng tầng dự án, chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại vật liệu xây đắp; nếu như chiến lược xây thêm tầng thành hiện thực thì việc xin phép, điều chỉnh quy hoạch, yếu tố chỉnh thiết kế có làm công trình lờ đờ tiến độ hay không...?
Ông Lê Anh Đức, Chủ toạ VNT cho nhân thức trong khoảng khi bắt tay "vạch" ra công trình, công ti không hề nghĩ gì tới việc đổi mới thiết kế, nhưng trong công đoạn xây dựng, một điều hành đã "thủ thỉ" ban chỉ huy nghĩ là xu hướng tạo ra mô phỏng condotel (căn hộ khách sạn) hiện thời cần có không gian bỏ ra cho nhà hàng, phòng nơi nghỉ ngơi... Trong khoảng đó, công ti VNT mới có ý tưởng phác thảo thêm vài tầng để có thể phục vụ yêu cầu của đối tượng mua hàng.
Tuy nhiên, ngay cả khi tư vấn một số thắc mắc của phóng viên, chính thây mặt Giải đáp Artelia cũng chắc chắn rằng chưa hề có bất kỳ một văn phiên bản nào biểu lộ quyết định của nhà đầu tư trong việc khai triển nâng thêm 4 tầng tại dự án. Khi các phóng viên trưng ra một vài văn bản và phiên bản phác thảo thiết kế cho thấy công ty tư vấn đã phổ biến lần gửi đến công ti CTD các văn bản đều có nội dung bắt buộc kế hoạch xây thêm 4 tầng, trong đó nhà đầu tư đang tiến hành thử chuyển vận, sức chịu lực của nhà cửa... thì đơn vị tư vấn nghĩ là đó mới chỉ là yêu cầu!
Theo lý giải của nhà thầu giải đáp, để chấp hành được chiến lược nâng tầng thì đề nghị có sự thích hợp tác của tổng thầu CTD, từ đó mới tiến hành quy trình tìm hiểu, lên tiếng đổi mới kiến tạo, lập hồ sơ xin phép các tập đoàn tính năng. Dĩ nhiên, ngay tức khắc tổ chức kinh doanh CTD đã khước từ những đề xuất này và dẫn đến việc hai bên hoàn thành phù hợp đồng, làm cho bùng nổ các cuộc mâu thuẫn can dự.
Phía CTD lại nghĩ là, là doanh nghiệp kiến tạo và xây cất của công trình nên hiểu rõ đòi hỏi này là không khả thi và gây rủi ro cao cho bình an của công trình, khác lạ đòi hỏi này vi phạm giấy phép xây dựng, quy hoạch tầm thường được phê duyệt y bởi công ty điều hành Nhà nước.
Khi được hỏi về việc tại sao nhà đầu tư cũng đã đòi hỏi nhà thầu CTD thay đổi vật liệu xây dựng từ gạch đỏ sang tấm nhựa nhẹ trong khoảng tầng 15 trở lên, bởi đây cũng là dấu hiệu cho thấy việc nâng tầng có kĩ năng xảy ra, ông Đức cho rằng do thời điểm gần đây TP. Nha Trang thường xuyên chạm mặt mưa bão, thời tiết diễn ra bất thường nên nhà đầu tư muốn chuyển đổi sang loại nguyên liệu nhẹ để đảm bảo bình an cho toàn bộ nhà cửa.
Về yếu tố một khi cuộc tranh chấp với nhà thầu CTD đã nổ ra do họ thoái thác đề nghị của nhà đầu tư, thì chiến lược nâng thêm tầng sẽ tiếp diễn được tìm hiểu triển khai hay không, ông Đức cho biết thêm thời gian này doanh nghiệp chỉ muốn đẩy nhanh tiến độ thi công để xong xuôi dự án đúng thời gian cam đoan, kết thúc mọi ý định, ý tưởng hay kế hoạch xây thêm tầng bởi giai đoạn này sẽ mất hồ hết thời gian.
Mua bán với chúng tôi sáng 7/12, ông Lê Chí Nguyện - Chánh Văn phòng Sở Xây đắp cho biết công ty chức năng trên khu vực đã nắm bắt được tình hình cuộc mâu thuẫn này, ngay cả Sở Xây đắp cũng đã triệu tập một cuộc họp có mặt đại diện của nhà đầu tư và nhà thầu nhưng chưa đâu vào đâu. "Sở xây dựng tới thời điểm này chưa hề thu được bất kỳ một văn phiên bản nào về việc nhà đầu tư xin thay đổi thiết kế, nâng thêm 4 tầng công trình. Tư vấn dù có muốn yêu cầu gì đi nữa thì cũng phải làm cho việc với chủ đầu tư để họ chính thức gửi văn phiên bản chứ Tư vấn không đủ tác dụng để xin đổi mới thiết kế", ông Nguyện nói thêm.
Số tiền 120 tỷ đồng: Khách hàng nào nợ người nào?
Coteccons vừa mới đây đã có văn bản gửi cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa “kêu cứu” về những mâu thuẫn xảy ra, khi người lao động nhà thầu này đã bị "trục xuất" khỏi công trường, khi mà máy móc vũ trang có trị giá 70 tỷ đồng vẫn còn ở công trường. Trong đó, theo CTD, giá trị công việc mà nhà thầu đã chấm dứt hiện tới thời gian hiện nay lên đến 120 tỷ đồng bao gồm lương lậu người lao động, vật tư thiết bị store chục nhà cung cấp, nhà thầu phụ...vẫn chưa được nhà đầu tư trả tiền.
Đáp lại, ông Đức đã dẫn một loạt thông báo, số liệu để chứng minh đã trả các khoản tài chính theo tiến độ thành lập "đúng hạn" cho Coteccons và khoản 120 tỷ đồng đó là tổng các khoản tiền phải trả cho việc thiết kế, xây đắp cho cả công trình và rộng rãi khoản trong số đó chưa tới hạn trả do chưa khai triển, nghiệm thu công tác. "Ví như không muốn dùng từ vu khống chĩa thẳng tham gia công ty VNT thì chính nhà thầu đang còn nợ chúng tôi hàng chục tỷ đồng", ông Đức phát biểu một cách thức mạnh mẻ.
"Tôi không nhân thức họ lấy ở đâu ra con số 120 tỷ đồng này, nhưng tôi nhân thức rằng họ đã kê tham gia một khoảng vô cùng vô lý: chi tiêu các trang trang bị dịch vụ kiến thiết tới cuối nhà cửa và khối lượng đã được chốt bởi các bên. Nhưng, lúc này họ đã bỏ dở nhà cửa, chưa được ai chốt lại các khoảng chi phí này cả. Những phần nào họ trình trả tiền thì chúng tôi đã thanh toán rồi, các phần xây dừng dở dang thì chả có cơ sở vật chất gì để thanh toán. Tôi khẳng định lại rằng 120 tỷ đồng này chẳng có bất kỳ cơ sở vật chất pháp lý nào cả", ông Đức nói thêm.
Còn theo các trạng sư của công ti VNT, căn cứ tham gia trật tự trả tiền giữa các bên thì sau khi chấm dứt các hạng mục xây dừng, nhà thầu phải gửi yêu cầu trả tiền đến nhà đầu tư. Trong khoảng đó, các bên liên quan cùng ký xác thực khối lượng xây dựng của nhà thầu thì mới có hạ tầng để nhà đầu tư trả tiền. Trong 120 tỷ này có 3 khoản cần phải thanh toán cho nhà thầu đến nay vẫn chưa được xác nhận, trong đó nhà đầu tư giữ lại 5% cho tới khi hoàn thành tổng thể tòa tháp. Dĩ nhiên, tới thời gian hiện tại nhà cửa chưa hoàn thành thì không có cơ sở vật chất nào để biết được số tiền nhà đầu tư đang nợ nhà thầu là bao nhiêu.
Đối với điều VNT phát hành báo cáo xong xuôi hợp đồng và trục xuất người lao động của Coteccons ra khỏi công trường tham gia ngày 25/10/2017, trong khi lên tiếng kết thúc phù hợp đồng của nhà thầu lại có hiệu lực thi hành (tức tham gia ngày 26/10/2017). Chúng tôi đặt vấn đề: Vậy bên nào đã đưa ra quyết định chấm dứt thích hợp đồng được cho là đúng luật?
Với nghi vấn trên, trạng sư của VNT cho biết chủ đầu tư đã thu được văn phiên bản số 2990 của công ty CTD vào ngày 12/10/2017 về việc báo cáo chấm dứt thích hợp đồng tổng thầu, và thời điểm có hiệu lực là tham gia ngày 26/10/2017, tức là sau 14 ngày theo pháp luật. Dường như văn bạn dạng của công ti VNT đưa ra từ ngày 25/10/2017, Về nguyên tắc, khi đưa ra báo cáo thì trong 14 ngày tiếp theo nhà thầu vẫn phải tiếp diễn xây dừng, nhưng ngay ngày thứ 13 thì Coteccons đã có động thái rút toàn bộ người lao động ra khỏi công trường, toá biển xây dựng...
Trong khoảng đó, căn cứ tham gia vấn đề 15.2 của Hợp đồng (Quyền của nhà đầu tư): Khi nhà thầu có thái độ và nhu cầu dừng xây dừng, VNT đã sử dụng quyền chủ đầu tư để tuyên bố chấm dứt phù hợp đồng vào ngày 25/10.
Ông Nguyễn Xuân Thùy - Chủ toạ Hiệp hội BĐS thức giấc Khánh Hòa:
Theo tôi, nguồn gốc để xảy ra những mâu thuẫn như thế này thật sự không lớn nhưng không nắm bắt tại sao cả 2 bên đều muốn làm to chuyện lên, rồi phải dẫn đến chuyện tố nhau như bữa nay.
Quan điểm của tôi, cũng như đa dạng công ty thành viên hiệp hội đã hội ý trước buổi gặp mặt mặt phóng viên do VNT doanh nghiệp này, yếu tố ước muốn nhất hiện nay là cần khoanh lại cái đúng cái sai của nhị công ty, tập trung thao dở giàn cẩu sập để giảm thiểu gây ra tai nạn chết người.
Thứ 2, dù khách hàng nào đúng người nào sai chúng ta chưa nói tới bởi cam đoan phải cần tới tòa trọng tài kinh tế, nhưng công trình cần phải được đẩy với tốc độ cao tiến độ thành lập để hàng trăm khách hàng đã mua nhà không bị tác động, không gây tác hại lớn tới cuộc sống.
Chúng tôi chưa được xúc tiếp trực tiếp với các bên mà chỉ thu nạp thông tin trên tin báo, thật đáng nuối tiếc cho ngành xây đắp chúng ta nếu thường xuyên xảy ra những sự việc như thề này.
Nhịp sống kinh tế
Xem nhiều hơn: An toan thuc pham ngay tet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét