Ăn chênh 30 tỷ/căn: Cảnh báo cơn sốt lạ nhà ở Cầu Giấy

Trong phù hợp đồng các căn liền kề 120m2 này có giá 12-16 tỷ đồng tùy vào vị trí, nhưng người mua sẽ phải bỏ ra số tiền còn lại động dao trong khoảng 16-18 tỷ đồng, thậm chí có căn chênh trên 30 tỷ đồng.

Tù mù tiền chênh

“Cơn sốt” với tên gọi nhà phố thương mại - nhà phố thương mại tại Nam Trung Lặng càng ngày càng dâng cao khi mỗi căn liền ở đây được chào bán với số tiền chênh hàng chục tỷ đồng. Lợi chủ ý lý chuộng nhà phố thương mại trong bối cảnh nguồn cung hạn dè bỉu, không ít chủ đầu tư và doanh nghiệp phân phối đưa ra giá tiền chênh bất có lí trong các đợt chào bán nhà phố thương mại.

Đơn cử là một dự án nhà phố thương mại nằm Khu thành phố Nam Trung Im (thị xã Cầu Giấy, Thủ đô). Theo dò la trên hoạt động mua bán, khu biệt thự có 66 lô bao gồm 43 lô nhà phố thương mại và 23 lô liền kề. Công trình này được viên chức bán hàng trình bày có giá trên thích hợp đồng khoảng 12 tỷ đồng/căn 120m2. Một mức giá khá hời với vị trí đắc địa.

Tất nhiên, người bán hàng cho nhân thức, đó chỉ là giá trên hợp đồng, người mua sẽ phải thanh toán chênh. Nhà đầu tư đã bán hết, giờ chỉ còn chuyển nhượng theo cách thức như trên. Công trình được tậu đi bán lại nên khách hàng phải sắm giá chênh gấp đôi, gấp ba với hàng chục tỷ đồng so với giá ban sơ.

Giá BĐS khu vực Nam Trung Yên đang tăng nóng

Viên chức giải đáp cho hay, số tiền chênh gấp phổ thông lần giá trong thích hợp đồng nhưng rộng rãi căn shophouse mặt xã đã bán hết. Khách hàng không dễ dàng có thể tậu trực tiếp trong khoảng chủ đầu tư mà phải duyệt y chuyển nhượng từ chủ đầu tư thứ cấp.

Một căn vi la có giá khoảng 23 tỷ sẽ ghi trong thích hợp đồng là 12 tỷ đồng, còn lại 11 tỷ tiền chênh bên ngoài. Một vài căn có vị trí đẹp hoặc diện tích lớn hơn giá khoảng 30-40 tỷ đồng, thậm chí lên tới 47 tỷ đồng.

Theo bảng giá mà viên chức giải đáp này cung ứng, căn biệt thự giá cao nhất công trình khoảng 47 tỷ đồng, phù hợp đồng chỉ ghi kiếm được khoảng 17 tỷ, nhì bên “trao tay” khoảng tiền chênh 30 tỷ mà không ghi kiếm được tại phù hợp đồng. Yếu tố này làm cho phổ thông đối tượng mua hàng cảm thấy hoang mang.

Một môi giới khác cũng cho nhân thức, nhà phố thương mại giá từ 35-48 tỷ đồng nhưng không có người bán. Anh cũng cho biết, nếu như như khách hàng với tư cách đứng tên tổ chức kinh doanh, cần các giấy tờ thủ tục chứng minh thì họ không chấp hành thương lượng. Nguyên nhân người môi giới này đưa ra là giá thành ở đây rất cao, nếu như chấp hành đúng trật tự trên thích hợp đồng thì sẽ không hữu ích cho cả chủ đầu tư và khách tậu, mức thuế phải đóng là rất lớn.

Theo lên tiếng của CBRE và Savills, thị phần vi la, nhà liền kề đã phát triển nóng trong 5 năm quay về đây và sẽ còn tăng nhanh trong thời điểm đến. Phân khúc vi la, liền kề có nguồn cung và lượng mua bán tăng.

Chi tiết, nguồn cung đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và tăng 15,8% theo năm. Đàm phán chiến thắng 1.310 căn, tăng 126% so với quý trước và xấp xỉ 4,5 lần so với quý II/2016. Trong đó đàm phán ở phân khúc liền kề cao gấp 2 lần thị phần biệt thự.

Cẩn trọng không may

Hiện tượng “tiền chênh” có thể xem là chuyện thường chạm chán, khi khách hàng mua sau phải trả cho người mua trước một khoản lãi nào đó để giành quyền chiếm hữu căn hộ mà bản thân mình mong muốn. Tuy nhiên, khoản tiền này không được ghi trong hợp đồng, không phiếu thu và cũng không biết vào... túi người nào.

Thực tiễn thời điểm qua cho thấy, nhà đầu tư và hàng ngũ môi giới địa ốc đã có sự phối thích hợp rất bài phiên bản, nhịp nhàng trong việc mở bán các công trình để kiếm thêm “tiền chênh”, tối đa hóa lãi cho người bán.

Khan hãn hữu đẩy giá các công trình lên cao

Đánh giá về điều này, ông Nguyễn Thành Nam, giám đốc công ti địa ốc Đại Long, nghĩ là, không thải trừ trạng thái đầu cơ thổi giá. Bởi thực chất, ý định đầu tư vẫn xoành xoạch tồn tại và là một nhân tố tất yếu của thị trường BĐS, chỉ là họ có cơ hội hoạt động không mà thôi.

Một trong những yếu tố giúp cho đầu cơ thổi giá là sự thiếu sáng tỏ của hoạt động mua bán bất động sản. Tới nay, các tin tức về hoạt động mua bán vẫn còn mập mờ, các số liệu lên tiếng chưa đề đạt đúng thực tế, các văn bản quy phạm qui định còn chưa nghiêm ngặt.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), dự án bán theo chế độ như trên có dấu hiệu của việc không minh bạch, có tín hiệu trốn thuế. Chủ đầu tư ra mắt không công khai, có vài người nhà quen, cán bộ công viên chức, hoặc một bên thứ cấp nào đó.

Sau đó mới tới mở bán tới khách hàng phổ biến. Đối tượng mua hàng hỏi sắm thì sản phẩm không còn, đề nghị phải tậu trong khoảng một bên thứ cấp, "người đã đặt cọc trước" hoặc trung gian. Khi mua bán tương tự, giá niêm yết sẽ có sự không ngang nhau, mà sự không ngang nhau đó công ty không chịu trách nhiệm.

Ông Trằn Đức Diễn đánh giá, tiền chênh một phần là do chính sách bán hàng của nhà đầu tư, nhưng căn bản là do khâu trung gian đẩy lên để ăn không ngang nhau. Tái hiện trạng thái này là do những yếu kém trong quản lý.

Đưa ra lời nhắn nhủ cho người mua, ông Nam cho rằng, khách hàng cần cẩn trọng và đánh giá triển vọng của công trình trước khi xuống tiền. Bởi thực tiễn, không ít công trình lăng xê to lớn, giá chênh cao ngất ngưởng nhưng khi đi tham gia hoạt động thì tỷ suất lợi nhuận lại rất thấp. Dường như đó, tính pháp lý của công trình là yếu tố đặt lên hàng đầu.

Nam Hải 

Có thể bạn quan tâm: An toàn thực phẩm ngày tết